金海假日度假公寓小区

“金海假日”项目简介

    1、地理位置：

    “金海假日”度假公寓小区是由投资商：海南恒迅房地产开发有限公司与开发商：文昌市福海实业发展有限公司联手打造的滨海休闲度假公寓。恒迅地产继成功开发了海口市金沙苑一期，金沙苑二期，香樟假日小区之后，进军文昌滨海旅游地产，激情打造的又一高尚休闲社区，位于海南省著名旅游风景区文昌市高隆湾核心地段，高隆湾面临浩瀚南海，状如弯月，海湾沿岸椰树绿林环抱，环境优美。湾里波平浪静，海水清澈无污，海滩沙质松细洁白，是理想的天然海水浴场。每逢节假日，前来海浴者有成千上万之众。凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归，高隆湾便被誉为"天然泳场"。东临著名的东郊椰林，北有宋氏祖居，东北有铜鼓岭风景区。小区距文昌市中心13公里，车程15分钟，距美兰机场60公里左右，车程50分钟，距海口60公里，车程50分钟，距三亚220公里，走环岛高速150分钟，2011年坐环岛高速列车，海口到文昌 15 分钟。高隆湾的旅游开发迅速进展并日臻完善，周边相继建成大小度假村多个，大、中型酒店多家，中、小型高级别墅多处，还有大型淡水泳池及其他旅游服务设施等，为中外游客提供各种旅游服务，并形成海鲜美食一条街、滨海休闲沙滩长廊。

    2、文昌概况：

    文昌在海南岛东北部。地处东经11028～11103，北纬1920～2010。东西宽63公里，南北长95公里，是海南省乃至全国有名的文化之乡、华侨之乡和将军之乡、、文化之乡、椰子之乡、国母之乡，是被世界誉为东方奇迹——宋氏三姐妹的故乡。国外，特别是东南亚一带，文昌市更是名声遍传。文昌市连续两年被评为全国中小城市投资潜力最大的五十强。

    2007年，国家正式宣布在文昌建立“航天发射基地”，它占地20平方公里，航天城建设包括了航天发射港、航天主题公园、火箭的组装厂以及指挥中心等项目。预计2014年投入使用。航天城规划配套区位于文昌市东郊镇东北部地区，文城至东郊公路南侧，距文昌县城文城镇约25公里。该区规划体现了生态性、高科技、体验三原则。为方便游客观看火箭升空的壮观现场，该规划区有多处景点提供观景台，同时，还专门设置了海上观景台，同时可容纳3000人观看火箭发射。 

    海南迄今为止投资规模最大的基础设施项目——海南东环铁路被誉为“一号工程”，预计2011年9月底建成通车。海南东环铁路建成后，乘客从海口至三亚仅需90分钟，较高速公路平均旅行时间3小时缩短一半，同时旅客还可以在舒适快速的列车上饱览海南东海岸旖旎的自然风光和人文景观。文昌更是东环铁路的离开海口的第一站，高速列车开通后，海口到文昌 只要15 分钟。便捷的交通将全面带动文昌的发展。文昌市政府领导层提出高品位定位高隆湾旅游度假的规划与建设。确实海南岛这个海岸线丰富的省份剩余的可开发的优良海湾也为数不多了。

    2 、项目主要技术经济指标： 

    项 目     数  量          单  位

    总用地面积  6500   平方米

    建筑占地面积 1357 平方米

    总建筑面积  21358平方米

    住宅总建筑面积 18140平方米

    地上建筑面积 18140平方米

    建筑密度 18％

    容 积 率 2.79 

    绿 化 率 44％

    汽 车 位 70个

    摩托车位 100个

    总 户 数 362户

    3、项目规划 ：

    从以下四个方面分析： 

    A、 小区整体风格 

    金海假日度假公寓小区的总体规划在于创建一个回归自然、高尚、新颖、别致而充满休闲情趣的社区。在具体的小区规划上，净化功能，将项目规划为纯生态住宅，并在东楼一层配置配套服务商业，为业主以后生活提供了便利。本着21世纪居住建筑人性化的原则，在整体规划上突出了以下特点： 

    在总体布局上，根据用地自身的形状和地理位置特点，平行北面疏港大道布置二幢十七层条形度假公寓楼，场地竖向设计形成南高北低，高低错落；呼应风格协调的街景立面及海岸景观线，两幢建筑呈南北朝向并列布置。总体布局上，在用地内形成大面积的集中绿地及水景的穿插，南侧半地下车库上设置园林景观，并丰富了小区空间的层次感。其中安排了全民健身设施、儿童游戏场、草地太极、系列小型休闲广场、健身步行道及花卉观赏等景观、娱乐休闲设施，方便居民休闲、娱乐、交流，满足人们室外活动的要求。小区前面绿化广场与内部园林空间互动辉映，建筑是整体环境的有机组成部分。。

　　B、 建筑风格 

　　顺应滨海度假休闲人群对人性化住宅的心理需求，建筑风格以轻灵、空透为主、避免产生拥塞、封闭的空间效果，以体现滨海热带气候特点。蓝色窗框，浅色玻璃，宽阔通透的阳台，局部坡屋顶使立面造型新颖、简洁且具有亲切感。 

　　C、 小区配套 

    金海假日度假公寓小区采用了泛会所概念，在中心园林中设置休闲活动场所，并增设了兵乓球馆、桌球馆、书吧、儿童娱乐场、老人活动中心，还计划在东楼一层引进小超市、高档餐馆等配套为小区业主提供生活便利。

    D、 小区环境 

    小区充分发挥了建筑环境概念设计，小区内绿化成点、线、面相结合的完整绿化系统，形成良好的植物群体绿化。南侧设置的大面积绿化广场，充分考虑四季变化及环境功能和人的各种需要。注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近住户生活，体现热带滨海自然生态园林特色，主题花园、步行道、绿地、小品等前后呼应，浑然一体。 　

    4、户型指标 

　　香樟假日户型设计经典实用，灵动自如，低公摊，单体采用经典平面。板式排列，框剪结构，一房一厅和一房两厅及酒店单间三种户型。精致厅室，宽卫敞厨，阔窗秀台，坐北朝南，室室光明。全方正房型，户内可自由分割，户与户之间可自由调整。

住宅类型及面积表

户型种类 户数 建筑面积 户型 户型比例

A 18 99.93 二房两厅一卫 14.3%

B 18 84.41 二房一厅一卫 14.3%

C 18 77.86 二房两厅一卫 14.3%

D 9 46.36 一房两厅一卫 7.14%

E 30 89.55 二房两厅两卫 23.8%

F 6 114.21 三房两厅两卫 4.76%

B1 9 87.22 二房一厅一卫 7.14%

B2 9 85.10 二房一厅一卫 7.14%

C1 9 73.73 二房两厅一卫 7.14%

前期物业管理公司：海口元亿物业管理有限公司

海南恒迅房地产开发有限公司

二○○五年十二月