龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，交通十分便利，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口 2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场也仅15分钟车程。龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区，其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻，周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校。龙湾别墅整个社区共五个组团，分为三期开发。其中一期占地面积75768平方米，住宅建筑面积51400平方米，总户数150户。一期组团均为独栋别墅，共150栋，既具有别墅的私密性与归属感，又强调室内外空间的互动与渗透，多层次庭院格局更具东方情调与人性化；户型面积以地上200平方米至280平方米为主，目前均价 15000元/平方米，每套总价在280万－450万元。每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院，真正做到户户有温泉，家家有水景；地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适高度，可根据客户生活喜好特点，自由布局，充分展现客户的个性生活。小区配套完备，拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。龙湾别墅一期目前已取得四证，计划于2005年初工程全面动工，2005年4月17日开始内部认购，2005年5月9日开盘，2006年6月入住。装修标准：一、建筑部分屋顶：水泥平板瓦屋面系统。入户门：钢木复合门。外门窗：木铝复合断桥门窗（地上）；断桥铝合金门窗（地下室）；中空玻璃、德国“ ROTO ”五金件 ; 一层、二层次卫生间为防火窗。室内装修：• 地面：水泥砂浆找平，预留装修层厚度；• 墙面：卫生间及厨房为水泥拉毛，其它为耐水腻子；• 顶棚：卫生间、厨房水泥腻子，其它为耐水腻子；• 内门：预留洞口。• 卫生间及厨房：预留给、排水管接口。二、设备：• 开关插座面板：普通面板。• 灯具：普通灯泡。踏步：水泥抹面。露台：做到防水保护层。泊车：每户院内两个停车位。三、智能化安防整个小区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手，确保业主的安全。周界红外报警系统：技防：周界红外对射防跃报警系统闭路电视监视系统。物防：小区围墙及每户庭院围墙。人防：保安巡视、社区各大门设保安，访客在与住户核准后进入。周界红外对射防跃报警时，电视监控联动。电视监控系统：监视出入口、小区周界、主路，红外周界对射报警时，与电视监控联动。可视对讲系统 ：可视与非可视对讲。家庭安全报警系统：地下室和一层设红外幕帘报警，紧急报警按钮。车辆管理系统：读卡式机动车管理系统并设闭路电视监控。消防报警系统：烟感报警、燃气泄漏报警联动排烟装置、温感报警和手动报警按钮。园区设紧急广播和背景音乐系统。电视、电话、网络系统电视：卫星电视和有线电视。每户预留多个电视接口。电话：每户 4 条电话外线：卧室、起居厅、家庭室、书房、主卫设多个接口。网络：宽带 ADSL 到户，每户预留多个接口。四、专业部分空调系统：美国约克户式中央空调。新风系统：2 4 小时新风。中央吸尘系统：美国伊莱克斯中央洗尘系统。卫生间及衣帽间采用地板采暖。室内给水系统：a.冷水给水管、热水给水、回水管均采用铜管。b.地热温泉热水入户。室内排水系统：采用UPVC管。污水系统：直接排入市政污水系统。外墙外保温：采用外墙外保温方式，节能、环保，节约内部空间，优化室内环境。
