财满街

 财满街项目位于东部三横三纵交通网络的中心位置，三横即朝阳北路、朝阳路、京通快速路；三纵即东三环、东四环、东五环。通过这个交通网络，朝阳路东端与国贸、亚运村、中关村、望京、亦庄及全部规划中的多中心区域都能够建立现实、快捷的交通联络。    

    财满街项目占地8万平米，总建面20万平米，紧临朝阳路，是一个低密度综合性项目，涵盖了700米长4万㎡商业街，9万㎡甲级写字楼和5万㎡豪宅及会所等。由本日U+P公司和北京建筑设计院共同设计完成。    

    财满街首期占地约3万㎡，总建面4.7万㎡，地下一层，地上十四层，总高44.8米。包括3万㎡写字楼、7000㎡商业及地下车库等。    

    项目对面是70万平米兴隆森林公园和4万平米临街花园绿地，是生态办公的最佳之地。350㎡整层私属办公空间、框架结构170㎡-1000㎡-10000㎡弹性办公空间满足成长型公司和企业总部的不同需求。每户配送分户式中央空调，一期2004年7月正式开盘，2005年5月入住。    

    财满街项目二期，占地5万㎡，总建面15万㎡，包括内廊式商业步行街，写字楼，叠拼、豪宅及会所等，二期于2005年5月1日正式开盘，2006年9月30日入住。    

    朝阳区政府根据北京市“两轴两带多中心”的城市发展新格局，正全力打造“CBD东部新商务中心”。新中心以财满街所在朝阳路区域为核心，向东辐射至定福庄，向西与CBD相衔接。将形成以文化、传媒、贸易、生物制药、新材料研发基地为支柱产业的新的商务平台，朝阳路是政府定位的“传媒大道”。政府将以优惠的税收政策吸引各类公司进驻“新中心”。该区域将是北京最具发展潜力的区位之一。    

    在北京CBD规划方案论证阶段，为了避免CBD成为“卧城”，对公寓、写字楼、商业的建设比例进行合理规划。其实，对于任何一个区域板块来说，如果房地产产品过于单一，都有可能成为“卧城”，影响一个区域的功能使用与可持续性发展。    

    财满街项目的出现，使朝阳区的重要板块——朝阳路板块沿循着“住宅先行，商业跟进，商务断后”的三部曲，打造CBD东部新商务中心区。    

    住宅兴建的同时能彻底改变区域的市政基础设施，而且投资回报快，因此，住宅往往会成为板块开发的第一步。以财满街项目所在的朝阳路板块为例，该区域已开发的住宅项目总建筑规模在300万㎡以上，2004年内待开发住宅项目建筑规模又将达到400万㎡。    

    住宅带来的购买人群，需要商业的配套，商业项目顺势跟进。目前朝阳路板块700万平方米的建筑规模将使这里的常住人口超过35万人，区域内强购买力人群的密集使朝阳路板块蕴藏着巨大的商机。除了日资的华堂商场、泰资的易初莲花外，欧德隆等大型连锁机构也在寻找合适的店面。朝阳路东四环—东五环段形成两个分区域性商圈，位于十里堡的华堂商圈(大型商业总计规模118700㎡)及财满街新商圈(大型商业总计规模103000㎡)，总计商业规模达221700㎡。    

    在商业气氛形成以后，商务项目应运而生，目前，在朝阳路周边已有商务项目20万平方米左右，但与该区域700万平方米的住宅总量相比，还是不太平衡，而且，有特点的项目不多。    

    因此，财满街项目以其20万㎡的规模，15万㎡的商务体量，在朝阳路板块应势而出，就有其必然性了和必要性了。    

    从地段上看，这里与CBD近在咫尺；在价格上，财满街写字楼的售价在每平方米7000~8000元，与CBD内项目平均相差5000元以上；在产品形式上，财满街项目设计了薄板式阳光写字楼，并且在平面空间上实现350平方米一层一户，或170平方米两户一层的产品，专为成长型公司设计。因此，在写字楼市场，朝阳路板块将是对CBD的有益补充。    

    财满街三期规划总建筑面积47789平米，地上面积35565平米，地上19层，其中首层、二层为商业；3至19层为精品小户型办公(3-15层为平层；16-19层为loft)。地下面积12224平米，地下3层，其中地下1层规划为餐饮美食街。