万年花城

    北京三环，领袖大盘。 

    万年花城项目位于北京西南三环花乡地界，属于丰台边缘集团，项目紧临西南三环，总占地面积82公顷（1200亩），总建筑面积约200万平米；未来居住总人口达到三万多人，一万一千多户；容积率2.26，总投资约为为60亿元，开发至2008年。 

    万年花城距离西南三环仅500米，形成以首都经贸大学等组成的大学校园区、丰台高科技园区所环绕的新都市绿化隔离地区。2007年之前开通世界公园至西直门地铁9号线…… 

    1、开发团队 

    投资商：万年基业投资集团&首都钢铁集团。开发商：北京万年花城房地产开发有限责任公司；规划设计：美国HOK公司；园林规划：加拿大S+3M景观设计公司。物业管理：北京万年物业管理有限责任公司。

    2、开发理念 

    万年花城的规划设计是国内第一家总结了早期开发的大盘在后期的生活弊端后按照新大盘原则规划设计的，集居住、教育、商业、就业（商务）、休闲于一体的综合性新城市社区。按照新大盘原则，将社区的开发与城市化进程相融合，即社区是城市，城市就是社区。万年花城是国内第一家引进上世纪末流行于西方等国的新都市主义实践方式之一--TOD（交通导向开发）理念作为项目开发理念的项目万年花城的TOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项目所特有的“站点商业系统”，既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰，同时又保证600米或5分钟的最佳生活服务圈。 

    3、区域概况 

    万年花城所在区域是丰台区着力打造的集居住、教育、旅游、高科技、商贸一体化发展的桥南新区（丰台铁路桥以南地区，约10平方公里、17万居住人口），是继方庄、望京、亦庄之后区域综合发展的新模式，区域的前景和升值潜力巨大。教育：南城唯一的占地1200亩的大学城，包括有3所大学（首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学）和2所职业学校（北京电子科技学校、北京铁路卫生学校）坐落其间。旅游：规划中的万亩森林公园、世界公园、世界花卉大观园、中国国际汽车博览城分布在区域中。高科技：总规划5平方公里，包括产业基地、科技一条街和科技创业服务中心的国家级的中关村高科技园区丰台园。商贸：花卉交易大道、北京家居城、花乡花卉交易、北京汽车交易中心、北京图书交易集散地。居住：万年花城、怡海花园、三环新城、未来城等大型居住社区。 

    4、商业概况 

    万年花城的商业是按照商业中心、商业街区、站点商业三级排布的便利模式。万年花城区域在不久的将来将成为西南大区域的生活中心。如同方庄与东南地区的关系。商业中心：位于万年花城3号地，是规划中有属于桥南地区的区域级商业中心，总建筑面积6.8万平米，相当于东方广场的一半，主要服务于桥南地区17万人口。业态主要为大型的百货公司、大型超市、娱乐、餐饮等。商业（步行）街区：主要位于万年花城的4、5号地南端即首经贸北门对面，约1公里长的步行商业街区，主要是一些小型的生活服务商业，例如服装店、彩扩店、美容店等。

    站点商业：主要是结合万年花城的公交线路的站点布置的点式商业，分布在各地块中，如4-1#、1-15#，主要为生活便利服务商业，如小型餐饮、小型便利超市等。 

    5、交通道路概况 

    万年花城是北京首家引进社区专属巴士的城市社区。同时万年花城项目中穿行着四横五纵九条连通三环和四环的市政道路，保证了项目内部交通与外部（三环、四环、京开路）的一体化。社区专属巴士：万年花城在项目开发之初，结合新大盘及TOD开发理念，在2003年引进北京首条社区专属巴士----公交820线路，万年花城---万年花城，这是一条以从万年花城为始末站（总站在万年花城10号地），绕地铁二环的快速公交线路，为广大业主出行提供便利。 

    6、教育概况 

    万年花城社区内规划有三所幼儿园、两所小学、一所中学。万年花城幼儿园将按照不同档次的收费标准引进品牌幼儿园，以满足不同的业主需要，现已经签约万年花城的高品质幼儿园有“美格国际双语幼儿园“。万年花城的小学（位于项目5#、10#地）和中学（2#地）正在和不同的品牌学校洽谈中。 

    7、医疗卫生 

    万年花城社区内有一所社区医疗中心。社区医疗中心：位于项目2#地

    8、景观环境 

    万年花城东面为4000亩的北京城的城市绿化隔离地区、南面紧邻53万平米的四环路绿化带， 中间1200亩的大学城形成了万年花城的天然氧吧。 

    万年花城内部的景观是按照城市休闲公园、中央花园和庭院花园的三级绿化系统的原则进行规划设计，整体风格上采用了北美的新都市自然风情。 

    万年花城是京城唯一的中央校园景观的房地产项目。 

    城市绿化隔离地区：是指在城市中心区和边缘集团之间以及各边缘集团之间用成片的大绿带进行隔离，防止城市中心区和外围组团之间连成一片，避免城市摊大饼的发展。万年花城所处的绿化隔离地区为城市中心区与丰台边缘集团之间，为北京市的第一道绿化隔离区。 

    9、荣获多项殊荣： 

    荣列“2005北京房地产销售额前20名榜单”，2005年稳居本年度北京楼市销售亚军；荣获首届房地产资信20强、影响力十大名盘、2005年度中国房地产业品牌项目、20大星级楼盘等殊荣。

    四期 上品优势; 

    1、 万年花城内距离三环位置最近的地块（北距三环约400米） 

    2、地处万年花城中心地段 

    3、出行交通便利 

    --南侧看丹路首都经贸大北段已拓宽通车，驱车从看丹路段西侧南拐可直通四环花乡桥 

    --看丹路目前已有820路、744路、719路设站

    4、景观条件好 

    --4、5#地间相连的1公里长、40米宽的景观大道，环境优美 

    --南侧为中央校园景观 

    5、一至三期销售已有约4480户业主加入，尤其是紧邻4#地北区，轻松享受成熟、便利的社区生活

    6、南北紧临丰台东路商业带＆看丹路商业带，看丹路向东延伸为万年花城的商业中心

    7、地块内配套设施齐全：小学、幼儿园、会所各一处